招标项目

黄岩区江口街道进港路西侧、白云山西路北侧地块安置房建设项目（EPC工程总承包）

备案登记号

台建招备[2025]2014号

招标方式

公开招标

招标人

台州市三江新城永宁开发建设有限公司

招标代理机构

台州市建设咨询有限公司

招标内容

项目概况：项目总用地面积约133306㎡（其中规划建设用地面积102048㎡，代征道路用地面积17520㎡，代征绿化用地面积9380㎡，代征河道用地面积4358㎡），总建筑面积约335220㎡。容积率≤2.4，地上建筑面积≤244900㎡（其中住宅及服务设施用房建筑面积≤220400㎡，商业建筑面积≤24500㎡），建筑密度≤30%，建筑高度≤80m（自室外地坪算起，其中住宅建筑高度≥36m，商业建筑高度≤24m），绿地率≥30%。

本项目为EPC工程总承包模式招标，本项目包含规划建设用地红线范围内的商业、住宅及配套，以及规划建设用地红线范围外总用地红线内的代建代征绿地、河道、道路、垷岸河桥梁的设计、建安工程施工、材料设备采购、验收移交保修等所有工作（不含招标文件中已明确的不纳入总承包范围的内容），具体包含并不限于本项目的施工图设计、临时设施建设、工程施工、工程材料设备采购与安装、前期服务、调试、试运行、验收移交、质量保修等全过程工作内容，具体如下：

一、工程设计：

在招标人提供的初步设计基础上，结合本项目建设目的进行施工图设计（包括专项设计、专业工程设计、各阶段报批或图审后的修改设计、实施过程中招标人提出的变更设计以及设计论证或审查等所有设计后续服务和竣工图编制），范围如下：

（一）商业、住宅及配套设计工作内容包括但不限于：

（1）建筑安装设计:包括但不限于总图、建筑（含地下室、构筑物、外墙等）、结构（含抗震设计）、电气、电力荷载设计（须统筹考虑所有设备的用电指标）、给排水（结合零直排要求）、暖通空调、消防（含气体灭火、防排烟及人防通风）、无障碍设施、节能保温、绿色建筑、抗震支架等；

（2）室外工程【包括但不限于市政工程接口、综合管线（含雨水、污水、给水、中水、电力管道）、室外道路、室外照明、标志标线等交通设施工程等】专项设计；

（3）绿化环艺专项设计；

（4）建筑智能化专项设计；

（5）基坑围护专项设计；

（6）人防专项设计；

（7）建筑亮化（泛光）专项设计；

（8）精装修设计（包括地下室、住宅公摊面积区域、楼梯间、物业管理用房、物业经营用房、居家养老服务用房、配套公共文化设施用房、配套体育设施用房、城市社区综合服务设施、公共区域卫生间、电梯入口及门套、电信用房等红线内公共区域，其他满足建筑节能、装配式建筑等相关要求的装修内容）；

（9）充电桩设计、标识标牌设计、百分之一公共文化工程设计；

（10）装配式专项设计（含满足装配式评审的BIM模型）；

（11）一次供水、二次供水、围墙、门卫、净化池、隔油池、雨蓬、门窗、垃圾收集点（含垃圾分类等）等设计；

（二）代建代征设计内容包括但不限于：

（1）代征河道设计：设计内容包括但不限于河道护岸的治理、河床清淤、景观等工程；

（2）代征道路设计：包括但不限于道路、垷岸河桥梁、智慧照明、绿化景观、综合管线（含雨水、污水、给水、中水、电力管道、通信管道）、交通安全设施工程（含电子警察系统）等；

（3）代征绿地设计：与住宅区环艺统一设计，设计内容包括但不限于绿化、园路铺装、驳坎、照明等工程；

（4）按照水利河道、市政道路、城市代征绿地分项独立成图，满足移交相关部门要求。

（三）燃气、三网合一、广电、5G信号覆盖、变配电专项设计工作不包含在本次承包范围内，仅须提供专项设计必要的基础资料。

二、工程施工：

（一）商业、住宅及配套施工工作内容包括但不限于：

从项目现状开始，纳入红线范围内且招标人要求实施的工程包括但不限于：

1、建筑工程包含：

①清表、场地平整、场地填筑、沟渠处理、临时设施；

②桩基工程、基坑围护、地基处理、土方工程（不含种植土）、地下土建工程、上部土建工程、装配式工程、人防工程、外立面装饰工程、信报箱；

③安装工程：给排水（其中所有水务公司计量的水表组、计量所涉及的室外给水管道及配套除外，含人防区域给排水）、除变配电工程及高压进线之外的所有电气（含人防区域电）、除室外消火栓系统之外的所有消防（含人防区域防排烟）、气体灭火、暖通空调工程、空气能热水器、太阳能光伏发电、地下室充电桩、抗震支架等工程；

2、泛光照明工程；

3、室内装饰装修工程（包括地下室出入门厅、电梯厅（含电梯门套）、架空层及首层出入门厅、公共区域卫生间、物业办公用房、居家养老服务用房、公共文化设施用房